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精装房成“惊”装房?广西出台新规:交房要与样板间装修标准一致
  
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样板房装饰得很漂亮,实际上移交给买家的房子与样板房大不相同。然而,在过去的一两年里,开发商没有交付正确的商品,精装房变得"惊讶"地安装房屋,这是许多购房者在购买全装修房屋时遇到的问题。

近日,自治区住房和城乡建设厅发布《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》(以下简称《通知》),明确广西将全程监管,开发商交付的房屋将按照样板房进行装修。新规则将于2020年3月1日生效。

你如何操作它?

自治区住房和建设厅有关人员解释本

01全装修商品房全部纳入《[新条例》的监管范围]对于总承包合同中约定的全装修商品房项目,包括装修施工图在内的设计文件应在工程开工前完成,并由具有相应资质的施工图审查机构审查合格。施工单位应当依法办理施工许可手续,并在装饰施工完成后组织竣工验收。

[解释]在此之前,一些开发商没有办理装修施工的相关手续,脱离了监管,最终导致了各种装修质量问题。

因此,《通知》明确了所有要装修的商品住宅在装修前都要上报主管部门。全装修施工完成后,建设单位必须依法组织全装修竣工验收,验收合格后方可交付房屋。

02所有装修好的房子都要逐一检查验收。

[新规定]所有装饰商品住宅工程的质量应符合相关专业验收标准的要求,并在装饰分部工程施工完成后,竣工验收前,按有关规定逐一进行验收。全装修保修期按《建设工程质量管理条例》 《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定执行。

[解释]本规定针对整个装修工程交付时,业主看不到水电线路的位置,结构空间尺寸难以测量的情况。明确水电接线的位置和空间尺寸测量点的位置应在每套验收记录中注明,以便业主了解水电接线情况。《通知》、《住宅工程质量逐套验收表》实施后,《住宅工程质量保证书》应附有水电接线位置图和空间尺寸测量点位置图,并在房屋交付使用时提交给住宅业主。

03房屋交付应符合样板房的装修标准。

对于所有装饰性商品住宅项目中不同尺寸和装饰标准的房间,在签订销售合同前应制作一个包含工艺样板内容的样板房,并在样板房内公示主要装饰材料的制造商信息、品牌、规格、型号、性能指标等信息。交付给用户的房屋应当符合样板房的装修标准。

[解读]目前,很多购房者和开发商签订的购房合同中,对装修材料的约定,如材料的品牌、规格、信号等,模糊不清。开发商用什么材料装修,购房者也摸不着头脑。这埋下了装修质量问题的隐患。

《通知》的规定是为了确保交付给用户的房屋符合样板房的装修标准。但也要求样板房应保留到竣工验收后6个月整栋装修。开发商应在《住宅使用说明书》中包含主要装修材料的信息,并在房屋交付使用时提供给业主。

装修施工过程的要求是向买家展示整个装修过程,并为一些隐藏的装修做一个轮廓

[新规定]全装修商品住宅工程交付使用前,建设单位应委托具有相应检测资质的单位进行室内环境检测,并在住宅工程交付使用时,向业主提供加盖建设单位公章的检测报告复印件作为附件《住宅使用说明书》。检测结果不合格的住宅楼不得交付业主,室内空气污染严禁超标。

[解释]空气质量问题也是对整个装修过的房子进行装修的抱怨之一。由于开发商使用非标准材料,许多装修完整的房屋室内空气污染超标。它对居民的健康有很大的影响。这项规定可以极大地保护购房者的居住环境。

06各地应公布公众投诉渠道

[新规定]各级住房城乡建设主管部门应在各自门户网站上公布质量投诉受理渠道,确保投诉渠道畅通,严格按照相关要求及时处理住宅工程质量投诉并反馈投诉人。

[解读]在过去的一两年里,一些开发商推出了全装修建筑,由于全装修建筑的质量问题,出现了保护购房者权益的现象。如何确保购房者维权渠道畅通?

《住宅使用说明书》明确要求本地区各主管部门向社会公布受理投诉的渠道和方式,列出整个装饰住宅工程质量管理、保修和投诉的依据文件,并及时处理,反馈给投诉人处理。

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