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北京买房限购政策解读:非京籍、零个税······
  
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广元永胜社会保险2019.9.3我要分享

北京很多人都在担心房屋,除了房价难以企及外,购房资格也受到严格的限制

2019年,北京房地产继续保持“限售,限购,限贷,限价,限售”的控制政策。其中,北京的购房者和外国的购房者都明确规定了购房限制。

北京现行住房购买资格和购买限制政策概述:

1

北京家庭个人或购房

首先,购买条件

已婚北京家庭(通州除外):不用房屋可以购买两套房屋,而可以购买一套房屋。

单身家庭(包括未婚,离婚,丧偶的家庭):如果您在北京没有住房,则可以购买1套住房。

想要在通州购买房屋的北京家庭,必须根据城市的购买限制政策,满足以下条件之一。您可以在通州购房:

第二个必需材料

本市居民户口的公民:购买者签名的每位家庭成员的身份证明,结婚证书和户口证明的原件和复印件《家庭购房申请表》,《购房承诺书》。

北京市现役军人和现役武装警察家庭:团级以上政治部门出具的家庭成员,结婚证明,家庭状况证明,现役军人和武装警察的家庭成员应提供军事(警察)身份证由购买者签名的军官卡或警官卡的原件和复印件《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

家庭有效证明《北京市工作居住证》:购买者签名的家庭成员身份证明的原件和复印件,结婚证书,户口证明,《北京市工作居住证》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2

非北京家庭或个人购买

1任职资格:连续五年在北京连续缴纳税收证明(简称个人所得税)或社会保险证书;在北京的合法有效的临时居留证(居留证);买主名下没有北京房屋如果已婚,夫妻在北京都没有房屋。

2不论以单身家庭还是已婚家庭的名义购买房屋,外国居民只能拥有一个房屋。

3拥有在北京居住的居留许可的外国人,在北京拥有购买房屋的同等资格。他们可以为单身人士购买1套房屋,为家庭购买2套房屋。

注:连续五年的社会保障或个人税,必须连续缴纳社会保障金超过60个月,最近五年累计支付不超过3个月;纳税年不能中断,并且付款无效。

2019年1月1日之后,由于新的个人所得税法的实施,购买者将无需缴税。如果在当月正常缴纳社会保障金,则将计算累计的税款,此后仅对社会保障金进行审核。

3

公司以.的名义购买房屋

1个资格规则:

公司必须是在该国家/地区注册的公司。除了个人组织和个体工商户外,购买类型和套数没有限制;

个体工商户应当连续五年以上连续向北京市发放个体工商户纳税证明,并限制购买一套住房(包括新商品房和二手房) ,并且只有操作员(或家庭成员)房地产执照,非北京的个体工商户只能拥有一套房地产,而北京户籍可以拥有两套商品房地产;

在国外注册的公司不能在北京购买房屋,但是,如果您在北京设有办事处,则可以代表办事处购买非住宅商业房屋,例如商业项目。

2份购买材料:

公司营业执照副本加盖公章;公司出具加盖公章的法人身份证明;公司法人身份证复印件;如果公司法人不是该市的户口,则还必须签发北京居住证。

3家公司的购房税:

4

港澳台和外国人购买住房资格

首先,购买条件

1在北京总共工作或学习一年(提供该国海外居民的身份证明);

处理了2个与国外相关的批准;

已处理3个购买资格;

4无论您是单身还是已婚,您都只能拥有1套房;

5港澳台和外国人不能购买商业办公空间。

第二个必需材料

家庭成员的身份证明,结婚证书,港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照,外国个人提交的有效护照,中文翻译公证,华侨提交的有效身份证件《中华人民共和国护照》和外国长期居留身份证明文件,台湾居民提交由购买者签名的有效《台湾居民来往大陆通行证》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

5

购房资格

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北京很多人都在担心房屋,除了房价难以企及外,购房资格也受到严格的限制

2019年,北京房地产继续保持“限售,限购,限贷,限价,限售”的控制政策。其中,北京的购房者和外国的购房者都明确规定了购房限制。

北京现行住房购买资格和购买限制政策概述:

1

北京家庭个人或购房

首先,购买条件

已婚北京家庭(通州除外):不用房屋可以购买两套房屋,而可以购买一套房屋。

单身家庭(包括未婚,离婚,丧偶的家庭):如果您在北京没有住房,则可以购买1套住房。

想要在通州购买房屋的北京家庭,必须根据城市的购买限制政策,满足以下条件之一。您可以在通州购房:

第二个必需材料

本市居民户口的公民:购买者签名的每位家庭成员的身份证明,结婚证书和户口证明的原件和复印件《家庭购房申请表》,《购房承诺书》。

北京市现役军人和现役武装警察家庭:团级以上政治部门出具的家庭成员,结婚证明,家庭状况证明,现役军人和武装警察的家庭成员应提供军事(警察)身份证由购买者签名的军官卡或警官卡的原件和复印件《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

家庭有效证明《北京市工作居住证》:购买者签名的家庭成员身份证明的原件和复印件,结婚证书,户口证明,《北京市工作居住证》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2

非北京家庭或个人购买

1任职资格:连续五年在北京连续缴纳税收证明(简称个人所得税)或社会保险证书;在北京的合法有效的临时居留证(居留证);买主名下没有北京房屋如果已婚,夫妻在北京都没有房屋。

2不论以单身家庭还是已婚家庭的名义购买房屋,外国居民只能拥有一个房屋。

3拥有在北京居住的居留许可的外国人,在北京拥有购买房屋的同等资格。他们可以为单身人士购买1套房屋,为家庭购买2套房屋。

注:连续五年的社会保障或个人税,必须连续缴纳社会保障金超过60个月,最近五年累计支付不超过3个月;纳税年不能中断,并且付款无效。

2019年1月1日之后,由于新的个人所得税法的实施,购买者将无需缴税。如果在当月正常缴纳社会保障金,则将计算累计的税款,此后仅对社会保障金进行审核。

3

公司以.的名义购买房屋

1个资格规则:

公司必须是在该国家/地区注册的公司。除了个人组织和个体工商户外,购买类型和套数没有限制;

个体工商户应当连续五年以上连续向北京市发放个体工商户纳税证明,并限制购买一套住房(包括新商品房和二手房) ,并且只有操作员(或家庭成员)房地产执照,非北京的个体工商户只能拥有一套房地产,而北京户籍可以拥有两套商品房地产;

在国外注册的公司不能在北京购买房屋,但是,如果您在北京设有办事处,则可以代表办事处购买非住宅商业房屋,例如商业项目。

2份购买材料:

公司营业执照副本加盖公章;公司出具加盖公章的法人身份证明;公司法人身份证复印件;如果公司法人不是该市的户口,则还必须签发北京居住证。

3家公司的购房税:

4

港澳台和外国人购买住房资格

首先,购买条件

1在北京总共工作或学习一年(提供该国海外居民的身份证明);

处理了2个与国外相关的批准;

已处理3个购买资格;

4无论您是单身还是已婚,您都只能拥有1套房;

5港澳台和外国人不能购买商业办公空间。

第二个必需材料

家庭成员的身份证明,结婚证书,港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照,外国个人提交的有效护照,中文翻译公证,华侨提交的有效身份证件《中华人民共和国护照》和外国长期居留身份证明文件,台湾居民提交由购买者签名的有效《台湾居民来往大陆通行证》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

5

购房资格

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